国人买房和美国人买房标准有何不同?

NEWS_AUTHOR:前海鷹眼

UPLOAD_DATE:2019-06-21

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现在很多人想要赴美买房,却发现自己的一些要求好像会被认为是无厘头,这样的困扰你有么?


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大眼鹰来帮你分析一下国人买房和美国人买房的标准到底有何不同!


观念篇


美国的年轻人由于工作变动原因,不愿意过早的购置房产而固定于某个城市。


美国人的个人独立观念较强,大多数人大学毕业后及时与父母在同一座城市,也宁愿在外租房而不是与父母同住,所以,比较少的像中国的找父母赞助首付这样的行为。


美国房价相对于工资收入来说,压力没有那么大。在美国,家庭收入中位数在5万美元左右,而房屋的中位数事22万左右。意味着,如果不吃不喝,4年便可以攒出房子。所以,相较于国人来讲,没有把买房子看得那么重。


挑选篇


① 市区才是王道?


虽然现在国人在选择房屋的时候已经不是一定要选择市中心地位,但是多数的人依旧是生活在市区位置。而国外的住房环境和国内是不同的,在国外80%的人都住在郊区,而且,郊区并不是不好,甚至很多豪宅和富人区都在郊区,市区更多的是公寓和办公区。


② 二手没有一手房好?


在美国,在交易的二手房占市场上挂牌出售房子的85%,新房相对较少,仅占15%。这与中国大陆的房地产市场的环境是截然不同的。


具体来说,二手房的地理位置通常会比较好,越是新建设的房屋,在选址上面的局限性和选择性就会越少。同时二手房社区的周围设备较为完善,包括学校、交通、购物以及娱乐等方面。另一方面,二手房的价格通常比新房的低,也较为有弹性。


③ 正南正北是硬条件?


国人眼中朝向是非常有讲究的,朝南意味着一年四季都会有阳光照射到室内,朝北又可以避免长时间的光照,可以完美的符合冬暖夏凉的追求了,所以,大部分的开发商就会尽力的来满足大多数人的需求而建设楼房。

美国买房并不讲究坐北朝南,景观要比朝向重要的多。很多房子光线并不好,有些人反倒喜欢,觉得这样早上不会被太阳晒醒,可以多睡会。另外,在空间的利用上也会有些区别,对于起居室、娱乐厅、厨房、餐厅这些公共区域他们的要求会比较高,而卧室的空间上不需要过大。


④ 凡事亲力亲为,房产中介靠不住?


在一些三四线城市的二手房交易过程中,选房过程中介的作用越来越不重要,很多时候在小区的公告栏或者是直接在房间的窗户上留下户主的电话,买卖双方也很容易就沟通的上,而且一些买家反而觉得这种方式来选择的房源在位置、环境和价格上都更为直观。

在美国,通常需要找一个靠谱的房地产经纪人,而且是买卖上方都需要经纪人。他们能做的事情很多,从前期的提供房源信息(包括房型选择、房屋状况、产权问题、税务问题、交易流程等),再到房价的谈判,他们会估计房屋的市场价值与卖家经纪人进行价格谈判,在买房之后的一些房屋验收维修等问题也都会由经济人来负责安排。


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