环球热门地区置业解读——澳洲、日本

NEWS_AUTHOR:前海鷹眼

UPLOAD_DATE:2019-06-21

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澳洲置业


位于南半球的澳洲,拥有着与北半球相反的气候。当北半球严冬时,人们会飞到澳洲避寒;或当北半球酷暑时,人们到澳洲避暑。今年,澳洲也成为国人置业的热门的地区,而当地的教育、和温和的生活节奏也吸引了一些人的移民。



① 房价


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2015-2018年澳洲房屋价格趋势

数据来源:Moody's corporation



澳洲房产市场经历了多年的辉煌,投资客络绎不绝的进入这个有利可图的市场。尽管近年来,火热的势头有所减缓,而且各方唱空的声音不绝于耳,屡见报道,但总体趋势还算平稳。根据2018年6月corelogic提供的数据,澳洲整体的house中位售价为57万澳元(约合人民币277万元),分层住宅中位售价为52万澳元(约合人民币250万元)。


② 人口


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2017年澳洲人口金字塔

数据来源: populationpyramid.net



澳洲现有人口2400万,2017年增幅为1.59%。澳洲整体中位年龄大概为37岁,年龄分布较为均匀。且移民澳洲人口较多,2017年共有24万多净移入人口。


③ 租金回报


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在澳洲城区的周平均租金

数据来源:justlanded



基本上,在澳洲,住在一般的地区,如果是45平方米的一室公寓,每个月的租金在1700澳元(约合人民币8000元)。说到租金回报,澳洲三大城市的住宅租金回报率分别是:悉尼3.2%,墨尔本3.0%,以及布里斯班4.4%。


④ 经济


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2010-2018年英国GDP走势

数据来源:tradingeconomics



2016年,澳洲的经济处于一个低点,经过两年的增长,目前处于回升。失业率情况,澳洲目前处于5.47%,比较一般的水平。


日本置业


日本楼市自上世纪八十年代泡沫爆发以后,楼价跌了20多年,近些年才从谷底反弹。


① 房价


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2010-2018年日本房屋价格变化

数据来源:tradingeconomics



1989年日本楼价开始从高位下跌,之后经历过反弹后又下跌,直至2013年才处于真正的底部而开始持续回升。据统计,日本大城市的一般住宅单位售价,是当地人的4.1倍收入。世界银行提出发达国家正常的房价收入比一般在1.8~5.5之间,而发展美国家合理的房价收入比则在3~6之间,比值越大,说明居民家庭对住房的支付能力越低。


② 人口


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2012-2022年加拿大人口走势

数据来源:statista



人口老龄化是当前日本面临的最大难题,2015年的人口中位年龄达到46.7岁,且更出现人口负增长问题,这对于经济的发展有着不利的因素。不过,像东京等大城市人口还是有所增长的,如果想要选择日本置业,最好还是选择大城市的核心地段。


③ 租金回报


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2003年 - 2015年日本东京等大都市每平方米的租金

数据来源:i-interface



日本整体的住宅租金回报还是比较有吸引力,根据CBRE提供的数据,2018年4月整个东京的平均住宅租金回报率约为6%,数值还是不错的。


④ 经济


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2010-2018年日本GDP走势

数据来源:tradingeconomics



喜欢《圆桌派》的人应该都记得,窦文涛谈到过日本年轻人目前的状态处于“佛系”状态,那么是否也意味着日本的经济也处于萧条呢?其实,自安倍晋三上台后,实施的一些列被称作为“安倍经济学”的刺激经济的行为后,日本的经济得到了一定增长。就未来的经济来看,目前全球都处于一个经济下行的情况下,日本的经济是否会有更好的发展还是需要长期关注的。


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