环球热门地区置业解读——英国、加拿大

NEWS_AUTHOR:前海鷹眼

UPLOAD_DATE:2019-06-21

分享到微信x

英国置业


英国是一个高度发达的资本主义国家,欧洲四大经济体之一。虽然,近期一直因为脱欧事件频频出现在大家的视野中,但是房产热度并不减,尤其是伦敦、都柏林、曼彻斯特等地依旧是大家很关注的地区。对于中国投资者来讲,香港投资者比较青睐于英国。


① 房价


1551667136315374.png

2005-2018年英国房屋价格均值

数据来源:Bloomberg


根据《经济学人》的统计,2000年至2018年第一季度,英国楼价上升为2.7倍。在2016年6月公投脱欧后,房价确实受到一定影响而出现下跌现象,不过当地的测量师普遍认为下跌只是短期现象,普遍预测一年以后楼价会回升。据统计,英国伦敦最活跃的房价交易价为约为49.5万英镑,合计人民币440万元。




② 人口


1551667235701598.png

2010-2018年英国人口走势

数据来源:tradingeconomics



英国2018年的人口约为6619万,今年平稳增长,构成对房屋的稳定需求。据2017年的数据,表示,人口中位年龄为40.1岁,较为年轻。



③ 租金回报


1551667273966788.png


2017-2018年英国房屋租金均值

数据来源:statista



据统计,英国全国平均住宅的租金回报在5%左右,最高租回报的地区分别是伦敦东部(7.4%),曼彻斯特(6.8%),以及伦敦东南部(6.7%)。


④ 经济


1551667303819600.png


2010-2018年英国GDP走势

数据来源:tradingeconomics



英国自脱欧以来,经济有所影响,GDP有所减少,且汇率方面也受到严重影响。有不少人认为,英国经济会大受打击,不被看好。不过从另一方面看,英镑贬值有利于加强英国的出口及服务业竞争力,可能在另一方面对冲风险。



加拿大置业



加拿大是移民的热门国家,从而楼市也得到了大家的关注和追捧,以致于在2016年温哥华宣布要推出针对海外投资者的税项。



① 房价


1551667364833474.png


2017-2018年加拿大房屋价格均值

数据来源:economy



根据数据显示,加拿大的房屋价值近一年来讲处于稳步增长的趋势。2016年,温哥华的房价中位数为75.6万加元(约380万人民币),而多伦多的多层住宅单位的中位数约为36.1万加元(约180万人民币)。


② 人口


1551667402870572.png

2012-2022年加拿大人口走势

数据来源:statista



加拿大共有3710万人,值得留意的是,加拿大在2017年的人口增长率为0.65%。当然,人口的增长有一部分的原因就是新移民的影响,也构成了房屋的长期需求。据2017年统计,加拿大男女年龄中位数都为39.7,是比较年轻的。


③ 租金回报


1551667430930872.png

2018年9月加拿大房屋(一室)租金前十城市

数据来源:dailyhive



据统计,温哥华市中心平均住宅的租金回报在3.46%左右,与外围地区相同。多伦多市中心平均住宅的租金回报在4.3%左右,外围地区约为4.49%。


④ 经济


1551667466937101.png

2010-2018年加拿大GDP走势

数据来源:tradingeconomics



加拿大经济增长一般,主要受到是有价格的拖累,但是楼市表现不错。另外,加拿大发展商Grant Murray表示,在温哥华,每3个人当中便有一个是中国人。这个对于中国移民来说是比较有吸引力的一点。



1551667564290783.png

扫描二维码

添加微信客服咨询

1551667596984998.png


Previous: Tips for evaluating overseas properties    Next: Global hot property -- Australia、Japan
Top