鲍威尔接任美联储主席,美国地产前景看好

NEWS_AUTHOR:前海鷹眼

UPLOAD_DATE:2018-04-28

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近期,普遍被华盛顿政商圈认为关系圆融、态度温和的杰罗姆•鲍威尔被提名将接任下一届美联储主席,作为FED历史上首位没有经济学学位的主席,普遍预计鲍威尔在大体延续前任耶伦的政策的同时,同时与共和党政府希望能维持相对较低的利率,并适当放宽金融监管以推动经济继续走高的愿望志同道合。


中美经贸助推美国房地产


近期中美元首举行了历史性的会面,双方展开了积极高调的互动,力推中美在能源、交通、金融和农产品等方面的采购合作,签下了历史新高的2500亿美元的大单,可以看出白宫对于提振美国经济的决心和对美国的传统产业的扶持力度。结合共和党政府执政以来,美国整体经济低开高走的趋势来看,很可能在其接下来的任期内,美国将保持温和的货币政策,落实到美国房地产的领域来看,将会进一步夯实其今年以来持续升温的基础。


从今年中美高层互访的效果来看,两国之间继续深化各方面经贸关系的大趋势将不会改变的,可以预见,中国资本继续对美国房地产市场的注入在短期内也不会出现松动。因此,美国房地产投资专家,前海鹰眼总经理谭尚明认为,结合美国本届政府的班底构成和一贯表态看,其政策上只有进一步放宽金融监管,释放房价潜力,而没有抑制房市的可能。


美国房地产市场近况


目前美国房价已经基本回升至2008年金融危机以前的水平,但不同以往的是,本轮美国房价的增长是在金融监管持续严格的情况下,由资产净值增长带来的,并非由杠杆驱动。而除了传统高房价的加州、纽约城及波士顿等热门地区,新兴的房价增幅迅猛的城市还有西雅图、达拉斯等城市。

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数据来源:zillow


来自Zillow的统计显示当前美国房屋中位价约20万(202,700)美金,相对于美国人均约6万(59,495.34)美金的购买力而言,基本不存在金融风险过高的问题。


德克萨斯等新兴地区值得关注


2016年统计数据显示,美国全年GDP国内生产总值约为18万亿美元,同比2015年增长2.9%。其中,加利福尼亚州、德克萨斯州、纽约州名列前三,分别占据14.1%、8.76%、8.06%。德克萨斯州一直以来以低调的方式呈现在国人面前,其实,德州作为美国第二大州,一直有着“低税、低保(low taxes, low services)”的美誉,营商环境十分理想,近年来正在飞速发展,《财富》在2015年统计的数据显示,财富500强中54加企业总部位于德州,包括奥斯汀、休斯顿、达拉斯等大都会都被评为全美发展最快的大都会之一。丰富的就业机会促使着德州的经济持续走高,房价却仅不到旧金山的一半!这使得其投资回报空间超出传统热门地区不少。因此该区域的房地产市场值得长期关注,尤其是今年9月休斯顿经历了“哈维”飓风的侵袭后,休城房价必将在短期震荡后享受到灾后重建的巨大红利,可能会成为难得的投资良机。


国人抢购热门城市房价出现高估现象,潜力地区投资产品紧缺?


据今年7月美国房地产经纪人协会(NAR)发布的《美国住宅市场国际交易调查报告》显示,以中国买家为首的国际投资者相比去年同期,购房金额增长了49%,达近750亿美元,中国买家独占了317亿。先知先觉的国人早已开始抢购美国房产,主要集中在纽约、洛杉矶、旧金山等热门城市。

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数据来源:UBS


瑞士联合银行集团2017年统计了全球泡沫楼市分布,加拿大多伦多位居榜首,伦敦和香港出现在泡沫风险地区,美国旧金山和洛杉矶出现在房价高估的范围,对于投资者来说,并非喜事。据全美最大搬家公司United报告显示,2016年全美人口净流入排名,弗罗里达州、德克萨斯州名列榜单之首,暗示美国经济正在往南部地区发展,将成为下一个绝佳投资选择。


谭尚明先生表示,目前对于美国潜力地区的投资产品设计并不充足,国内专注美国房产的公司中,敢于以自由资金购入并持有美国物业的团队少之又少,大部分以中介或物管形式提供的海外购房服务,都难以避免该服务提供商出于利益考虑一味追求成交价,而忽略后续持续收益的问题。「汇美聚财」产品不但能以自持形式使得鹰眼投资与国内购房者的利益追求一致,并且还能以鹰眼美国团队的专业服务持续为其物业提供自有物业管理服务。作为不便于频繁往返中美看房选房的普通投资者而言十分契合其需求。

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由于前海鹰眼的产品结合了线上3D实景看房,VR全景导览等最新科技服务,再加上由其自有团队提供的后续物业管理服务也全部可以在线使用,购房者通过其官网和微信小程序都能随时随地查询到当前该物业的收支情况,帮助国内买家克服时空距离无缝管理自己的海外物业,可以说已经全面区别于传统的海外中介购房的模式,成为未来美国房地产投资的创新者和领导者。


在2017年,中国资本圈经历了许多纷扰的情况下,未来的国内高净值人群应当及时把握最新机遇,将目光投向更广阔的领域,合理配置家庭资产,分散风险,考虑将「汇美聚财」这类成熟的海外房产投资产品作为下一步的投资选项。


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