「鹰眼瞰美国」经济 | 休斯顿篇

NEWS_AUTHOR:前海鷹眼

UPLOAD_DATE:2018-04-28

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“经济,听起来是一个高级的词语,却渗透在生活的每一个角落。简单的说,经济是对人们生产、使用、处理、分配一切物资这一整体动态现象的总称。 


我是大眼鹰,我曾隔着屏幕浏览过无数次有关休斯顿这座城市的讯息,这一次,能够跟着鹰眼团队去真真切切的领略到异国风情,感触颇深。这一期,我将给大家介绍一些有关休斯顿经济方面的内容,带你们了解生活在这座城市是怎样的体验。

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房地产

休斯顿是美国第四大城市,世界第10大港口,世界能源之都,经济和贸易中心。在这里有世界最大的医学中心和美国航天中心。大休斯顿地区(包括周围10个县)面积为6304平方英里,人口5,728,134;其中华人大约占30万。

据数据显示,2015年,大休斯顿地区的房屋中位价为$339985,是纽约($695200)的一半。2016NAR发布美国住宅市场国际买家交易情况的调查报告,列出如下数据:

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调查报告显示,中国买家在美购房的中位价,明显比休斯顿地区高

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调查报告显示,在佛罗里达州、加利福尼亚州、德克萨斯州、亚利桑那州和纽约州这五个地区占据国际买家主要置业地区的55%,比其他剩下的47个州的占比总和还要多10%,其中,德克萨斯州占比为10%

大眼鹰想在这里说,根据上面数据可以看出,休斯顿所在州是最受欢迎的州之一,而休斯顿作为德克萨斯州的首府城市,房价却能够维持在整体的中位数以下水平,可以见到,在这样一个处于正在发展的城市购买房产是一个好的选择。就拿金融危机时期来说,全球经济危机时,休斯顿失业率也远远低于全美平均水平。金融危机以来,在美国房产的一片跌潮中,休斯顿是少数几个逆势成长的城市之一。而最近休斯顿又被评为美国房价最适合居住的城市之一。


收入

据报告指出,德州以一年内49万的新增人口数成为了全美人口增长最多的州。仅休斯顿、奥斯汀、圣安东尼奥和达拉斯-沃斯堡都会区的新增人口总数就超过了412000人。人口增长,意味着一座城被认可,在发展。就像国内来讲,深圳无疑是近几年人口走向的一大选择,之所以选择这座城市,一是气候适宜,二则是就业机会多,薪资水平高。

在德克萨斯州,除了休斯敦,还有达拉斯、圣安东尼奥等城市以其良好的就业和居住环境,不断吸引更多的优秀人才定居到德克萨斯州。在一个地方过得好不好,不仅仅是收入的高低,更直接的是体现在个人收入的购买力。据福布斯统计,休斯敦20142015年连续两年位列全美第一。有数据统计,在休斯顿中等家庭年收入可达到$44,648


支出

住过休斯顿的人都说休斯顿的物价低这点毋庸置疑,但大家可能不知道,在美国的50个州中,有7个州无需缴纳个人所得税,其中就有休斯敦所在的德克萨斯州。同时也无需缴纳交易税和财产税(在纽约曼哈顿,即使是一间两居室的房屋也需要交财产税),这意味着在同等收入水平下,休斯敦的居民比其他州的居民每年多出10%以上的可支配收入,加上德克萨斯州较低的消费水平,可以说休斯敦是城市生活压力最小的城市之一。


有一点要提,美国房产税通常来说在1-3%,休斯顿偏高,老社区约2.6%,新社区大多在2.9%3.1%,个别新社区的税率甚至可能高达3.2%。由于美国房产税是良性循环,主要用在当地社区的学校建设、师资力量、社区设施、环境改造等,所以交的税高,享受的服务自然也是更好。


后续大眼鹰会从文化、教育、医疗、商业环境、生活等多方面去继续向大家介绍休斯顿,带你深刻的了解这里,对于以后的购房提供更多有价值的信息。



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