你不可不知的美国买房常识(一)——验房

NEWS_AUTHOR:前海鷹眼

UPLOAD_DATE:2018-04-28

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这一讲,我就先说一个大家很少了解的常识吧。验房,你们了解多少呢?

 

验房本身的意义就在于为了能够让客户在入住时拥有最好的保证。在美国,验房是购买房屋的重要程序,如果买的是新房,一般会在建造之后经过检验再交到客户手中;如果购买二手房,验房则是不可或缺的手续。说到验房,一般发生在什么时候呢?通常情况下,在签完合同之后,到选择期结束这一段时间,为可供客户验房的时间

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购买二手房,必须委托专业的验房师前来查验。验房的手续,可以委托第三方代为联系,验房费用通常由买主付,平均费用约为300美元(公寓和1000平方英尺以下的小户型,费用低至200美元,超过2000平方英尺的大户型,费用可能超过400美元),查验完成后开出验房报告。现实是签完合同到选择期结束一般就只有3-5天的时间,如果想在这么短的时间内对于房屋有相当的了解,时间还是蛮紧的。而作为一个并不能亲自去到现场或者并不了解验房的外国人,验房师的能力与经验变得极为重要。这不仅涉及到在入住后,房屋是否会更少的出现问题,同时也涉及到可能额外所要支付的费用。

 

我们的「汇美聚财」产品,全部都是我们鹰眼自持的物业。对于我们自持的物业,在验房方面是有一定优势的,首先来说,我们在购买房子的时候是经过验房的,我们对于房屋的质量更为了解。如果房屋真的存在问题我们会进行修理和翻修,没有问题的房屋我们也会进行二次翻修,所以目前出售的房屋是质量有保障的。在这过程中,我们的验房事宜都是与具有几十年经验的休斯顿资深华人验房师白釗民先生合作完成。

 

白釗民先生(Charles Pai)是鹰眼在美国休斯顿的附属子公司的合伙人。白先生不但拥有房地产经纪人的执照超过20年,而且拥有不动产检验执照超过25年,曾经在休斯顿地区检验过超过10,000栋以上的房屋,在休斯顿的房地产业不但经验丰富而且名声卓著。白先生之前从事过房屋修理工作,所以对于房屋的结构更加深度的认识。在休斯顿有很多客户都喜欢找白先生,在于出自他检验的房屋,除了检验报告详细同时房屋修理的费用的估价,他用他的经验尽可能详细的提供给客户一个合理的费用范围。


白先生有接受当地的华人节目《美丽家园》的采访,并在2016年9月份播出了,有兴趣的童鞋可以听一听。


白先生在采访中主要谈及了地基问题,地基是一个建筑体本身最基础的部分,如果地基出现问题,将会有很大的隐患。他提到,不同的地区土质有所不同,德州有大量的粘土,吸水膨胀干旱收缩,这种土质收缩性强,而本身休斯顿又属于热带,如果地基做的不好,下雨过后会出现问题。墙体主要分为砖墙、水泥墙、石头墙、木板墙以及纤维墙,前三种墙体的弹性不够大,地基出现问题的体现主要在墙体裂纹的情况,例如不规则的倾斜裂纹很可能就是地基所造成的问题。当然,单纯的凭借裂纹又不能够区分是否是地基的问题。所以呢,想要更多的了解地基问题的童鞋,可以去看一看白先生的采访。

 

地基只是验房的其中一个步骤,大体上验房主要的内容如下:

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说了这么多,想要了解我们的产品了么?可以关注我们的微信公共账号,点开菜单栏中的产品介绍——汇美聚财,里面有我们自持的最新房源供你们选择~

 

对于验房,大家有了一定的了解了吧。这一讲就到这里咯,后续我会继续为大家介绍更多的美国买房小常识的,请大家持续关注。并可以关注我们的微信公共账号:鹰眼投资咨询 有更多的资讯持续更新。


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